Achat immobilier : comment dresser la liste de vos critères de recherche ?

Définir le type de bien que vous recherchez

La première chose est de savoir quel type de bien vous envisagez d’acquérir. Souhaitez-vous : 

• Acheter une maison ou un appartement ?
• Acheter dans le neuf ou bien dans l'ancien ?
• Faut-il prévoir des travaux ou non ?

Adapter votre recherche à votre budget

Ne perdez pas de vue votre budget, car il constitue votre principal critère d’achat immobilier ! En premier lieu, vous avez fait le point sur votre capacité de financement et, frais de notaire inclus, vous connaissez le montant dont vous disposez pour la réalisation de votre achat immobilier. En tenant compte de cette enveloppe budgétaire, sachez que :

• Les coûts d’entretien d’une maison sont plus élevés qu’en appartement, dont les charges sont souvent réparties entre les copropriétaires ; 
• Le prix d’une maison individuelle en centre-ville est plus élevé que celui d’une maison individuelle située en zone périurbaine ;

• Dans le cadre d’une recherche d’appartement, les étages élevés sont les plus chers, car ils ont la réputation d’être plus lumineux et moins bruyants. A contrario, les rez-de-chaussée et premiers étages sont souvent plus accessibles ; 

Acheter avec ou sans travaux ?  

Êtes-vous disposé à entreprendre des travaux de rénovation avant d’emménager dans votre futur logement ? Investir dans un logement à rénover peut paraître une bonne affaire, à condition d’évaluer correctement le montant des travaux … Dans ce cas, il est recommandé d’établir des devis avec des professionnels avant d’acheter le logement, afin de connaître le montant total des travaux à engager. Vous pourrez également effectuer quelques travaux vous-même, à condition que vous vous en sentiez capable et que vous disposiez d’un délai suffisant pour vous en charger.

Délimiter la localisation de votre futur bien 

Où souhaitez-vous habiter ? Quelle ambiance recherchez-vous ? En matière d’achat immobilier, dresser la liste de ses critères de recherche nécessite une certaine introspection. 

Imaginer votre lieu de vie idéal

C’est le moment de vous demander ce qui compte le plus pour vous. Une méthode efficace consiste à dresser le portrait de votre lieu de vie idéal. Établissez une liste de ce qui est important pour vous. Il peut s’agir, par exemple, de :

• La proximité de votre lieu de travail ; 
• La présence de commerces et boutiques ;
• La facilité de stationnement ou l’accessibilité aux transports en commun ; 
• La présence impérative d’un équipement sportif comme une piscine, une salle de sport ou une école de musique ; 
• Les structures d’enseignement ;
• D’espaces verts ou la proximité avec une zone boisée. 

Sélectionner vos critères indispensables

Classez tous ces critères par ordre de priorité, en mettant en tout premier ceux qui vous paraissent indispensables, c’est-à-dire les critères auxquels vous ne pouvez absolument pas déroger, comme :

• Si vous avez un enfant en bas âge, il vous faut un service de garderie ; 
• Si votre enfant pratique la natation, il doit y avoir une piscine pas trop loin. 

Si vous ne possédez pas de voiture, vous n’aurez que faire des facilités de stationnement, alors que pour un foyer qui possède plusieurs véhicules, ce critère peut devenir crucial pour leur achat immobilier. Les priorités des uns ne sont pas celles des autres et vous seul pouvez dresser la liste de vos critères de recherche. 

Après avoir suivi cette méthode, vous pourrez éliminer de votre zone de recherche tous les quartiers qui ne répondent pas à vos critères fondamentaux. Si vous êtes perdu dans la liste de vos critères, sachez que vous pouvez vous faire aider par un professionnel de l’immobilier. Ce spécialiste de la transaction immobilière peut vous accompagner et vous conseiller dans votre recherche immobilière et vous aider à dénicher le bien qui correspond le mieux à vos besoins et à vos attentes. Surtout s’il s’agit de votre premier achat, dresser la liste de vos critères de recherche immobilière peut rapidement devenir un casse-tête ! 

Déterminer la configuration de votre bien

Votre zone de recherche se précise et il est temps de penser à votre futur bien proprement dit. Listez vos critères comme précédemment, en les classant par ordre de priorité :

• Combien de chambres vous faut-il ? 
• De combien de pièces avez-vous besoin ? Vous faut-il un bureau, par exemple ?  
• Souhaitez-vous un logement de plain-pied, une maison à étages ou un appartement en duplex ? 

Dans le cas d’une liste de critères pour l’achat d’une maison, les extérieurs ont également leur importance :

• Préférez-vous une cour, un jardinet ou un grand terrain ? 
• La présence d’un garage est-elle indispensable ? 
• Prévoyez-vous de faire creuser une piscine ? 
• Souhaitez-vous absolument un bien avec vue ? 

Et pour choisir un appartement, d’autres questions se posent :

• Quel étage préférez-vous ?
• Souhaitez-vous un balcon ou une terrasse, ou peut-être préférez-vous un rez-de-jardin ?
• Jusqu’à quel étage êtes-vous prêt à monter sans ascenseur ?
• L’immeuble est-il pourvu d’un parking sous-terrain ou de garages ? 

Les questions sont nombreuses et c’est sans doute la partie sur laquelle vous ferez le plus de compromis :

• L’appartement peut s’avérer plus petit que prévu, mais il est situé dans votre quartier favori ;
• Ou à l’inverse, vous préférez vous éloigner de la zone géographique prévue, mais cet appartement est tellement spacieux et lumineux !
• La maison répond à tous vos critères mais le terrain n’est pas piscinable ? Qu’à cela ne tienne, vous vous offrirez un jacuzzi ! 

Là encore, c’est à vous seul de voir quelles concessions vous êtes prêt à faire pour trouver votre futur bien immobilier. 

Observer la qualité de construction du bien

N’oubliez pas de juger de la qualité de la construction dans laquelle vous vous apprêtez à vivre. Voici quelques éléments à prendre en compte au moment de votre recherche :

• Les rénovations à prévoir ;
• La qualité des travaux effectués ;
• L’état de la toiture ;
• L’isolation thermique ou phonique ; 
• L’état des parties communes et de la façade. 

Pour une maison comme pour un appartement, le coût d’entretien est souvent négligé lors de la recherche d’un bien, aussi bien à l’intérieur pour le chauffage ou l’éclairage, que sur les extérieurs avec les plantes, les arbres, et éventuellement la piscine. En immeuble, le coût de l’entretien des parties communes est également à considérer.

A retenir :

• Votre critère principal est votre enveloppe budgétaire et votre recherche doit rester en adéquation avec votre capacité d’achat ;
• La recherche en immobilier commence par la sélection du type de bien que vous envisagez d’acquérir ;
• Elle se poursuit par la sélection de la zone  dans laquelle vous souhaitez vivre ;
• Il vous faut ensuite dresser la liste de vos critères de recherche en matière de configuration de votre futur bien ;
• Enfin, lors des visites, vous vous attarderez sur une observation détaillée de la qualité de construction.